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            郭帆(GuoFan)

            北京山合水易机构 董事长兼总裁

            北京山合水易规划设计院 院长

            高端休闲度假产业规划专家

            《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

            教学多媒体 / VIDEO

            以道文化为主题养生度假旅游地产—中国山东?庆云水城国际道文化养生度假区

            作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2018-01-31 | 关键词:旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游

            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发


            项目类型:旅游地产、文化旅游、养老养生

            项目位置:山东·庆云县

            项目规模:900亩
             

            一、项目剖析

            (一)区位与交通

            本项目位于山东省德州市庆云县。庆云县是山东北门户,环渤海经济圈与9+10区域旅游合作的重要组成部分。项目地位于庆云县东南部,马颊河与德惠新河两河之间,紧邻205国道。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            区位分析图

            (二)现状与资源分析

            本项目占地900亩,88亩庆云宫宫殿主体建筑已经成形,初步具备了道文化的承载体。但区域内尚余800余亩用地,主要为水系、农田,还有温泉资源处于待开发状态。如何充分利用区域资源,弥补庆云休闲体验项目缺失的现状,凸显德州乃至山东道文化旅游产品地位是本项目思考的重点。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            现状分析


            二、开发思路

            通过项目的打造,与金山文化城、祥云欢乐世界、商贸城、购物节等旅游品牌形成互补互动的发展格局。特别是在休闲度假产业的发展方面,为庆云打造一张文化休闲与养生度假新名片。用道教文化引领区块发展,用养生的概念迎合市场需求,用温泉、用水灵动整个项目产品,让传统的道家文化理念与现代的养生需求相结合,从而打造“好客山东第一站、上善若水第一城”的核心。
             

            三、定位体系

            (一)总体定位

            中国北方第一道家养生水城
             

            (二)目标定位

            好客山东第一站,环渤海区域一个重要的旅游节点。
             

            (三)市场定位

            基础市?。呵煸票镜厥谐?

            核心市?。喝∈本萌δ诘男菹醒燃偈谐?

            潜力市?。喝牢幕谜呒靶菹卸燃儆慰?。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发


            四、规划设计

            (一)规划总平面
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            总平面规划图

            (二)功能分区空间布局
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            功能分区布局图

            (三)总体鸟瞰图
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            整体鸟瞰图

            (四)道路交通规划
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            道路交通规划图

            (五)景观结构与绿化系统规划
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            绿化景观分析图

            (六)游线系统规划
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            游线系统规划图

            五、重点项目设计一览
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            产品布局图

            (一)庆云宫文化核心区

            道文化集中展示区,集观光、体验、中医养生于一体。以灵宫殿、元君殿、玉皇殿、三清殿为轴心,融合松鹤园、洞天福地园等体验节点,为游客展现寓意吉祥的独特景观。

            重点产品包括:松鹤园、洞天福地园、国医坊、“修贤”客栈、道苑会所、道苑仙居等。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            庆云宫文化核心区规划总平面图

            (二)民俗风情区

            本片区位于项目入口处,兼具综合服务功能,同时恢复以民俗文化为主题,打造特色民俗商业街区,集中展示传统文化魅力。

            重点产品包括:游客服务中心、生态停车场、庆云工坊、庙会风情街、福禄寿喜园等。
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            民俗风情区规划总平面图

            (三)温泉体验区

            以温泉水游乐、温泉水疗、温泉餐饮为核心的大众体验项目。重点产品包括:动感水世界、瑶池仙境养生馆、海泉宫温泉行宫等。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            总部商务会所区规划总平面图
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            部分项目意向效果图

            (四)清修疗养区

            该区域主要为企业会所+酒庄+高端户外运动。

            重点产品包括:“海云湾”健康管理中心、企业会所、枣酒庄园、水上餐厅、迷你高尔夫练习场、垂钓中心等。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            清修疗养区规划总平面图

            (五)田园养心区

            该区域利用广阔良好的生态环境,打造以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区,形成不同风格不同主题的养生类产品。

            重点产品包括:枣林人家、温泉农庄、五谷八卦园、苇海渔庄、云鹤庄园、百草园和养生慢行道等。
            旅游地产规划,旅游地产设计,旅游地产案例,旅游地产开发

            温泉养生度假区规划总平面图

            六、部分建筑意向图
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            温泉行宫意向图
            http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

            酒店意向图
            http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

            温泉农庄意向图
            http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

            苇海渔庄意向图
            http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

            云鹤庄园意向图
            http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

            乡野人家意向图

            七、项目总结

            本项目以巧妙地利用了项目地现状的湿地、河流水系等生态资源,结合现有的庆云宫,打造北方以道文化为主题的养生休闲度假旅游地产项目,在其中融入了以水为主题的温泉、水游乐等项目,对传统民俗文化进行挖掘打造传统文化浓郁的商业街区,为项目带来了丰富的格局特色休闲、旅游、康养度假产品,大大提升了旅游地产项目的价值,是一个十分有特色的文化旅游地产开发项目。

            声明:鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情,请致电山合水易。

            END

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